건축시공-총론(공사관계자, 공사조직)

공사관계자

1.건축주 : 직영공사의 주체, 도급공사의 주문자

2.설계자 : 건축물의 설계, 공사감리의 업무를 행하는 자

3.공사감리자 : 설계도서대로 시공되는지 확인, 감독하는 자, 공사,안전, 품질 등에 지도감독

4.현장소장 : 시공관계업무 책임자, 설계자와 감리자의 협의를 얻어 공사지연방지

5.도급자/노무자

-원도급자 : 건축주와 직접 도급계약한 자(직용노동자, 미숙련자)

-하도급자 : 원도급자의 도급공사 일부를 수행하기로 계약한 자(정용노동자, 숙련공)

 

공사조직

1.직계식조직(라인조직)

장점 : 책임과 권한이 명확

단점 : 소수능력에 따라 성패 좌우, 책임자가 이질적 업무까지 담당

 

2.기능적조직[기획부, 영업부, 관리부 등으로 분리한 조직형태]

장점 : 전문화로 능률 상승

단점 : 책임 불명확, 지령계통 질서문란

 

3.조합식조직(라인스탭조직)[직계식 조직에 전문적인 스탭의 지원을 받는 조직형태]

장점 : 기능별 조직의 장점 극대화, 독선방지

단점 : 스탭의 월권행위가능, 조직력의 낭비